TỔNG HỢP MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI XÂY NHÀ.

Với hơn 15 năm thi công xây dựng nhà hoàn thiện nhiều công trình nhà ở lớn nhỏ Minh Phát đã góp phần kiến tạo không gian đáng sống cho nhiều gia chủ.

Qúa trình làm việc Minh Phát thường nhận được vô số những câu hỏi mà chủ đầu tư đưa ra. Xoay quanh chi phí, thời gian, chất lượng, tiến độ, quy trình làm việc…cũng như chế độ bảo hành.

Mặt khác chủ đầu tư còn muốn thông qua câu hỏi để đánh giá xem nhà thầu Minh Phát có kinh nghiệm, năng lực thật sự hay không?

Và để quý khách hàng có thêm thông tin và có cái nhìn tổng quát hơn về chúng tôi, Minh Phát xin “tổng hợp mốt số câu hỏi thường gặp khi xây nhà”. Bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi thường gặp cho chủ đầu tư nắm rõ và hiểu hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay của Minh Phát.

Câu hỏi 1: Cách tính diện tích xây dựng như thế nào?

Đây là câu hỏi rất thực tế vì chủ thầu muốn xem ngôi nhà của mình diện tích xây dựng cụ thể là bao nhiêu. Khi có (diện tích xây dựng cụ thể) nhân với (giá xây nhà trọn gói) sẽ ra được dự toán sơ bộ chi phí phải bỏ ra là bao nhiêu.

Vấn đề này Minh Phát cũng đã có một bài viết cụ thể quý khách có thể xem Ngay: TẠI ĐÂY.

Câu hỏi 2: Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện, xây nhà trọn gói là như thế nào?

Minh Phát xin nhấn mạnh “xây nhà phần thô”, “phần hoàn thiện”, “xây nhà trọn gói” là 3 phần khác nhau hoàn toàn.

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép bao gồm (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.

Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

–> Giải thích dễ hiểu phần thô của ngôi nhà là tất cả những gì nằm bên trong tường, mắt ta không nhìn thấy được sau khi ngôi nhà hoàn thiện.

Tham khảo: Bảng báo giá xây nhà phần thô.

Phần hoàn thiện ngược lại với phần thô tiến hành thi công cho những thứ bên ngoài tường. Những phần mắt có thể thấy và tay có thể sờ được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ….không kèm theo nội thất.

Phần này đòi hỏi Minh Phát phải có năng lực về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.

Xây nhà trọn gói là thi công hoàn thiện từ A à Z bao gồm cả xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Hay còn gọi là xây nhà theo nghĩa chìa khóa trao tay.

Khi xây nhà trọn gói vật tư và nhân công đều do Minh Phát cung cấp, màu sắc hay chủng loại vật tư đều do chủ đầu tư quyết định.

Tham khảo: Bảng báo giá xây nhà trọn gói.

Câu hỏi 3: Nhà trong hẻm vì sao giá thi công lại tăng?

Đơn giá xây nhà trọn gói của Minh Phát là đơn giá chuẩn và áp dụng cho điều kiện thi công thuận lợi như: Đường vào > 5m, mặt bằng thi công rộng, xe tải lớn di chuyển vào được.

Lý do là vì liên quan đến chỗ tập kết vật liệu xây dựng, hẻm nhỏ chúng tôi phải dùng xe nhỏ (xe 3 bánh, xe 500 ký…) vận chuyển nên giá sẽ đội lên là điều dễ hiểu. Do vậy nếu hẻm nhỏ Minh Phát sẽ báo giá tăng lên một chút.

Liên hệ Hotline: 0903 279 179 để được chúng tôi báo giá nếu nhà quý khách hẻm vào nhỏ nhé.

Câu hỏi 4: Tìm được bản vẽ trên mạng có thể lấy để áp dụng cho nhà mình?

Đây là suy nghĩ sai lầm nhằm giảm chi phí thuê KTS bản vẽ của chủ đầu tư. Trên lý thuyết có thể nhưng thực tế không phải trường hợp nào cũng có thể lấy bản vẽ trên mạng rồi áp dụng cho ngôi nhà của mình.

Lý do là vì:

 + Không đúng tỷ lệ với bản vẽ trên mang đó ngôi nhà sẽ không đối xứng.

 + Bố trí công năng (phòng ngủ, nhà bếp, phòng khách…dài rộng bao nhiêu) phụ thuộc rất lớn vào diện tích xây dựng. Và thường diện tích xây dựng mỗi ngôi nhà là khác nhau.

+ Bản vẽ trên mạng là ý tưởng đã hoàn thiện của chủ đầu tư khác, nếu lấy bạn sẽ rất khó thêm thắt ý tưởng mới (nếu có) vào ngôi nhà của mình.

Lời Khuyên: Không nên lấy bản vẽ trên mạng áp dụng vào công trình của mình, chỉ nên tham khảo rồi làm việc với chủ thầu cho ra phương án bản vẽ tối ưu nhất.

Câu hỏi 6: Có nên giữ lại số tiền nhất định sau khi chủ thầu bàn giao.

Điều này nên làm và cần phải thực hiện ngay lúc ký kết hợp đồng xây dựng.

Lý do: Sau khi bàn giao ngôi nhà cho chủ đầu tư sử dụng có thể giai đoạn đầu ngôi nhà không có hư hỏng gì. Tuy nhiên một thời gian sau nữa rất có thể sự cố hư hỏng ( nền lún, tường nứt, nước thấm vào nhà….) sẽ dần dần xuất hiện.

Minh Phát luôn hướng dẫn chủ đầu tư kèm điều khoản giữ lại % giá trị thi công trên hợp đồng để chủ thầu có trách nhiệm bảo hành nếu xảy ra sự cố hư hại.

Tham khảo: Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói mới nhất.

Câu hỏi 5: Không am hiểu về giấy tờ thì xây nhà có khó khăn?

Với câu hỏi này quý khách không cần phải lo lắng nếu chọn xây dựng Minh Phát chúng tôi sẽ hướng dẫn moị thủ tục về giấy tờ. Từ giấy phép xây dựng, giấy tờ hoàn công, và những giấy tờ liên quan khác nữa.