TÌM HIỂU XÂY NHÀ TRỌN GÓI BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Sau khi viết bài “Tổng hợp một số câu hỏi thường gặp khi xây nhà” Minh Phát nhận được phản hồi rất tích cực về bài viết. Bài viết đã giải đáp một cách dễ hiểu nhất một số thắc mắc mà khách hàng thường hay hỏi khi có ý định xây nhà.

“Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?” là câu hỏi nằm trong bài viết trên tuy nhiên để giải đáp thấu đáo câu hỏi này cần một bài viết cụ thể. Do vậy hôm nay chúng tôi dành thời lượng cả bài viết để tập trung giải đáp câu hỏi trên.

Xây nhà trọn gói là giải pháp chìa khóa trao tay hiện được áp dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng nhà ở vì những tiện lợi của nó mang lại. Giúp giảm thời gian, công sức cho gia chủ mà vẫn đáp ứng được yêu cầu đặt ra.

Vậy Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì? Mời quý khách cùng Minh Phát tìm hiểu ngay sau đây.

Cụ thể, xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục triển khai như sau:

Hạng Mục 1: Lên Ý Tưởng Thiết kế.

Hạng mục đầu tiên chủ thầu sẽ tiến hành lên ý tưởng thiết kế dựa trên ý tưởng, mong muốn của chủ nhà. Ý tưởng thiết kế sẽ gồm nhiều phương án khác nhau cho chủ nhà lựa chọn.

Gia chủ cung cấp thông tin:

Vị trí cùng diện tích đất sử dụng, kiến trúc sư sẽ dựa vào đó tư vấn thiết kế bản vẽ sao cho tối ưu công năng sử dụng, chi phí xây dựng, vật tư tiết kiệm nhất.

Chủ thầu sẽ phối cảnh ngoại thất 3D, khai triển chi tiết ngoại thất bên ngoài:

• Thiết kế kiến trúc.
• Thiết kế kết Cấu.
• Thiết kế hệ thống điện.
• Thiết kế hệ thống nước.
• Thiết kế hệ thống điện thoại, internet, chống sét, camera quan sát.

Với thông tin cùng ý tưởng mà gia chủ cung cấp KTS sẽ lên một vài ý tưởng thiết kế sơ bộ và gởi cho chủ nhà. Chủ nhà sẽ chọn phương án thiết kế nào hài lòng cũng như tối ưu nhất.

Hạng Mục 2: Dự toán chi phí xây dựng.

Hạng mục dự toán chi phí xây dựng bao gồm những điều sau:

Lập bảng báo giá chi tiết cho từng gói dịch vụ xây nhà trọn gói với các chủng loại vật tư tương ứng với từng gói. Dựa vào nguồn tài chính mà chủ đầu tư có công ty xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư lựa chọn gói phù hợp với ngân sách.

Dự toán chi phí sẽ gồm bao gồm: thi công phần thô, phần hoàn thiện với chi tiết các vật tư xây dựng, nhân công, thời gian xây dựng.

Nếu đã có bản vẽ thiết kế, công ty xây dựng sẽ dựa vào đó để lập dự toán chi phí phù hợp với ý muốn cũng như nguồn kinh phí hiện có của chủ nhà.

Tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói: TẠI ĐÂY.

Hạng Mục 3: Xin giấy phép xây dựng.

Thường giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà trọn gói được chủ thầu thực hiện (bao GPXD) chủ đầu tư chỉ cần cung cấp giấy tờ, thông tin mà chủ thầu cần là được.

Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
• Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
• Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ).
• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.

Giấy phép xây dựng thường được cấp mới nhanh nhất sau 3 tuần từ khi có đơn xin cấp phép. Sau khi có giấy phép xây dựng rồi chủ thầu sẽ tiến hành động thổ công trình.

Hạng Mục 4: Tiến hành động thổ thi công.

Sau khi có giấy phép xây dựng và gia chủ chọn ngày thi công, chủ thầu sẽ tiến hành động thổ thi công. Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm 3 phần chính: mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện.

Mặt bằng xây dựng:

Nếu vị trí cần xây là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản. Tuy nhiên nếu hiện trạng có công trình cũ cần phải phá dỡ thì cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu. Sau đó tiến hành thu dọn và hoàn tất công tác mặt bằng.

Thi công phần thô.

Sau khi có mặt bằng sạch sẽ tiến hành thi công phần thô, kết cấu ngôi nhà. Phần thô là phần bê tông cốt thép là phần xương sống của ngôi nhà. Một số công tác chủ thầu thực hiện.

• Tổ chức công tác định vị tim cột móng.
• Thi công phần móng, thi công sàn tầng hầm, móng, đà, kiềng, tự hoại, hố ga….
• Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
• Thi công lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
• Xây tô tường bao quanh nhà và tường ngăn chia phòng.
• Làm cầu thang theo thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống cấp thoát nước lạnh âm tường.

Thi công phần hoàn thiện.

Sau khi hoàn thiện phần thô chủ thầu sẽ tiến hành thi công phần hoàn thiện nhằm khoác tấm áo đẹp lên ngôi nhà. Một số công tác thực hiện:

• Lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, gạch nhà vệ sinh, ốp đá cầu thang, phòng bếp…
• Công tác làm trần, lắp đặt của đi, cửa sổ, lan can cầu thang.
• Sơn toàn bộ ngôi nhà, tô hoàn thiện phần trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
• Lắp đặt các thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
• Lắp đặt hệ thống dây ngầm, đèn chiếu sáng.

Các hạng mục khác sẽ được lắp đặt theo yêu cầu của chủ nhà nếu như không thuộc hợp đồng đã ký. Chủ nhà sẽ chịu toàn bộ chi phí cho các hạng mục phát sinh này (chẳng hạn lắp đặt máy điều hoà, tủ treo tường bếp, hệ thống nước nóng, bồn tắm…)

Hạng Mục 5: Bảo hành ngôi nhà.

Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.

• Bảo hành phần kết cấu 5 năm.
• Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm.

Một số công tác bảo hành như kiểm tra: tường nhà có nứt, nền có sụt lún, nhà có thấm dột, nhà vệ sinh có hôi….Nếu có hư hỏng sẽ tiến hành sữa chữa theo đúng cam kết trong hợp đồng.

Hạng Mục 6: Hoàn công.

Khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói đó là tiến hành hoàn công ngôi nhà. Để hiểu rõ vấn đề hoàn công ngôi nhà là gì. Minh Phát sẽ chia sẻ ở bài viết sau, quý khách nhớ đón xem.

Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.

Thông thường những giấy tờ hoàn công cần:

1) Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với nhà thầu xây dựng.

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

Tham Khảo Thêm:

Xây Nhà Trọn Gói Giải Pháp Tiết Kiệm Chi Phí.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Theo M2.

Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Trọn Gói Mới Nhất.